市場(chǎng)適應(yīng)拍賣急劇下降

43Ballarat St，Collingwood is將進(jìn)行數(shù)字拍賣，并將于4月6日進(jìn)行視頻檢查和在線拍賣。

COVID-19的威脅可能已經(jīng)關(guān)閉了公開拍賣和開放檢查，但精明的買家和賣家仍然有機(jī)會(huì)。

通過點(diǎn)擊鼠標(biāo)或觸摸智能手機(jī)，可以獲得驚人數(shù)量的信息和設(shè)施，如今家庭購(gòu)物可以是相當(dāng)字面的。

因此，如果你打算列出你的家或市場(chǎng)上的新挖掘，這里是如何推動(dòng)而不離開你的休息室。

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：市場(chǎng)適應(yīng)拍賣“急劇下降”

SCENT時(shí)間

據(jù)realestate.com.au稱，截至3月30日，墨爾本有24,137套房屋待售。

這比去年同期還要多，買方需求也達(dá)到了2019年的水平。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼里達(dá)·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示：“目前，人們似乎比我們處于皇家委員會(huì)中間的時(shí)候更有信心，而且人們不確定誰(shuí)會(huì)贏得選舉。

柯尼斯比表示，金融、合同和銷售法律要求已經(jīng)在數(shù)字領(lǐng)域存在多年，而尚未在網(wǎng)上提供這些服務(wù)的機(jī)構(gòu)將“快速推進(jìn)”他們的計(jì)劃。

3月27日，4/121吉利斯街費(fèi)爾菲爾德的業(yè)主們?cè)诰W(wǎng)上拍賣時(shí)，他們得到了獎(jiǎng)勵(lì)。 它以415000$的價(jià)格出售，有7個(gè)投標(biāo)人注冊(cè)。

買家和賣家面臨的主要挑戰(zhàn)是找到一種與其他人保持最低限度接觸的舒適交易方式。

買方五項(xiàng)條款

1. 在網(wǎng)上拍賣中，試著以同樣的增量快速出價(jià)來(lái)傳達(dá)你的預(yù)算

2. 不要發(fā)出緩慢的出價(jià)；你的聯(lián)系

可能會(huì)滯后

3. 如果私自購(gòu)買，要先報(bào)價(jià)，并要求有拒絕權(quán)

4. 現(xiàn)在大多數(shù)賣家都買了，用結(jié)算日期談判

5. 使用建筑或害蟲檢查和地板計(jì)劃來(lái)確定你是否真的需要檢查一個(gè)家。

資料來(lái)源：優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢總監(jiān)Frank Valentic

優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢買家的倡導(dǎo)者弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，徹底的在線研究可能會(huì)使買家領(lǐng)先于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，并減少與人的聯(lián)系。

“從平面圖開始。 它會(huì)告訴你，一旦你住在里面，財(cái)產(chǎn)將如何運(yùn)作，“他說(shuō)。

如果你沒有親自去看過一個(gè)家，那就值得檢查一下隔壁是什么。

谷歌地球和街景將允許您探索該地區(qū)，包括重要的細(xì)節(jié)，如花園和自然條，這可以告訴您，如果一個(gè)地區(qū)是更多的業(yè)主占用或租賃集中。

科尼斯比說(shuō)，你還可以在網(wǎng)上查閱一個(gè)地區(qū)的可行性統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

“虛擬旅游是我們將看到的更多東西，主要是因?yàn)榻】滴C(jī)，”她說(shuō)。

從3月20日到30日，維多利亞州的名單realestate.com.au增加了大約4200次視頻旅游，現(xiàn)在所有名單中有12%展示了視頻。 由房主或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成，這些演練現(xiàn)在可以免費(fèi)添加到列表中。

38Ave，漢普頓將有一個(gè)導(dǎo)航步行通過它的在線營(yíng)銷。

REA集團(tuán)新興產(chǎn)品總經(jīng)理Kul Singh說(shuō)，約11%的realestate.com.au租賃清單也有視頻，租戶可以查看這些，而不是進(jìn)行實(shí)物檢查。

BarryPlant首席執(zhí)行官麥克·麥卡錫(Mike McCarthy)表示，該集團(tuán)預(yù)計(jì)，未來(lái)兩到三個(gè)月，“北部50%”的住宅將推出3D上市。

在購(gòu)買了洛杉磯的一個(gè)聯(lián)排別墅后，麥克卡西表示，他相信市場(chǎng)可以適應(yīng)從他們的休息室買賣。

采購(gòu)人員

盡管有高科技的解決方案，但專家仍然建議買家參觀他們的新社區(qū)，并參加私人房屋檢查-如果允許的話。

一個(gè)在線拍賣吸引了四個(gè)競(jìng)標(biāo)者16舍伍德大道，托馬斯鎮(zhèn)。

如果你不能離開你的家-或者在沒有檢查的情況下購(gòu)買-建筑物或害蟲檢查（在出版時(shí)仍然允許）可能是無(wú)價(jià)的。

瓦倫蒂奇說(shuō)：“問問那些會(huì)拍很多照片的人，因?yàn)樗麄儠?huì)給你看一些不太漂亮的部分-角落和水槽下面。

雷·懷特·維多利亞(Ray White Victoria)首席執(zhí)行官斯蒂芬·杜倫(Stephen Dullens)表示，他們建議賣家仍然不要花時(shí)間進(jìn)行檢查，還要錯(cuò)開一兩個(gè)小時(shí)的私人訪問，這樣業(yè)主們就可以對(duì)自己的房子進(jìn)行一次消毒，而不是多次預(yù)約。

五級(jí)培訓(xùn)

1. 確保你有非常好的照片和視頻

2. 詢問你的代理人是否正在跟進(jìn)最近的欠帳

3. 更多地關(guān)注你的家庭是關(guān)鍵；考慮使用社交和傳統(tǒng)媒體以及在線媒體

4. 向買家提供盡可能多的資料，盡量減少私人檢查的需要

5. 隨時(shí)準(zhǔn)備適應(yīng)，并接受建議，隨著事情的變化。

資料來(lái)源：Ray White Victoria首席執(zhí)行官Stephen Dullens。

他說(shuō)，賣家應(yīng)該在社交媒體、在線門戶網(wǎng)站和報(bào)紙等傳統(tǒng)媒體上使用偉大的照片、視頻和廣告，以獲得良好的效果。

杜倫說(shuō)：“人們現(xiàn)在有更多的時(shí)間，所以你一個(gè)月前做的事情現(xiàn)在可能會(huì)得到更多的關(guān)注。

他預(yù)計(jì)，未來(lái)幾周內(nèi)，上市公司的數(shù)量將下降，這意味著賣家可能會(huì)與其他六家公司競(jìng)爭(zhēng)，而不是10家。

2/47南金斯維爾帕克斯頓街上月底通過電子郵件拍賣出售。

杜倫斯表示：“現(xiàn)在上市的人有可能為真正的好機(jī)會(huì)而設(shè)身處地。

制造一個(gè)桶

除了視頻旅游，墨爾本各地的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也在加快數(shù)字拍賣的計(jì)劃。

建議買家在拍賣當(dāng)日之前向有關(guān)拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)登記，否則可正常從家出價(jià)。

甚至在公開拍賣被禁止之前，許多拍賣者就已經(jīng)將它們直播到競(jìng)價(jià)平臺(tái)或社交媒體上。 圖：蒂姆·卡拉法

在線拍賣公司Gavl的首席執(zhí)行官喬爾·史密斯(Joel Smith)表示，上周末（3月28日和29日）將與該公司進(jìn)行在線拍賣的約一半拍賣在動(dòng)蕩的一周后被取消，但進(jìn)行中的拍賣表現(xiàn)良好。

他表示：“我們的平均觀眾人數(shù)增長(zhǎng)了500%，平均觀眾人數(shù)為70人，這表明人們很快就接受了這項(xiàng)技術(shù)。 “我們現(xiàn)在需要的是讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，讓拍賣繁榮起來(lái)。

McCarthy先生說(shuō)，隨著網(wǎng)上拍賣，巴里工廠計(jì)劃為私人銷售提供實(shí)時(shí)談判服務(wù)。

他說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在幫助買賣雙方掌握所有正在使用的新技術(shù)。

上周末，雷·懷特測(cè)試了自己的在線拍賣平臺(tái)，允許出價(jià)人和拍賣師見面。

74Fisher St，馬爾文東在與Ray White進(jìn)行的一次在線拍賣中賣出了遠(yuǎn)高于儲(chǔ)備的價(jià)格。

上周末，位于馬爾文東部費(fèi)舍爾街74號(hào)的一座三居室聯(lián)排別墅在數(shù)字錘下獲得了成功——以107.1萬(wàn)$的價(jià)格出售，高于儲(chǔ)備金71000英鎊，有三家競(jìng)標(biāo)者積極參與。

雖然更廣泛的數(shù)字尚不清楚，但預(yù)計(jì)Ray White將在本周末、4月4日和5日在維多利亞舉行大約150次在線拍賣。

核心：房地產(chǎn)：如何在數(shù)字拍賣中出價(jià)

：如何贏得私人銷售游戲

墨爾本的家庭價(jià)值觀：3月的進(jìn)步，盡管有下降

新的規(guī)范

漢考克家族迅速擁抱了數(shù)字房地產(chǎn)世界。

阿拉斯代爾和露辛達(dá)漢考克是越來(lái)越多的維多利亞時(shí)代的房屋商之一，他們轉(zhuǎn)向虛擬旅游來(lái)幫助出售他們的房子。 孩子們有8歲的奧利夫，3歲的斯佳麗，8歲的芬恩，他們手頭上的杰利斯·克雷格特工西蒙·肖里普頓給了他們的家好萊塢的待遇。

來(lái)自杰利斯·克雷格的西蒙·肖里普頓的數(shù)字檢查。 請(qǐng)打電話給我安排私人觀看。 詳情請(qǐng)參閱Jellis Craig網(wǎng)站。

Simon Shrimpton|Jellis Craig(@simon_shrimpton_jellis_craig)于2020年3月28日PDT凌晨2：06分分享的一篇文章

露辛達(dá)和阿拉斯代爾，以及8歲的Fynn，6歲的Olive和3歲的斯佳麗，他們的柯林伍德的家被拍攝為視頻旅游，而不是上周末主持一個(gè)開放的檢查。

漢考克說(shuō)：“最初，我們以為我們不能賣掉房子，所以現(xiàn)在這真的很新奇，也很令人興奮。

她建議那些在市場(chǎng)上有房子的人盡量按照流程走，以避免不必要的壓力。

杰利斯·克雷格(Jellis Craig)董事西蒙·肖里普頓(Simon Shrimpton)表示，稀缺的住宅，如漢考克斯(Hancocks)翻新的帶有停車場(chǎng)的雙層房子，總是供不應(yīng)求，促使他們進(jìn)行在線拍賣。

但現(xiàn)在所有的賣家都可以從對(duì)新技術(shù)的開放中獲益。

如果你不得不從你的客廳里買東西，你就不能比在科林伍德的巴拉拉特街43號(hào)的好得多。

“像這樣的時(shí)代是下一個(gè)偉大想法誕生的時(shí)候，”Shrimpton先生說(shuō)。

他說(shuō)，雖然COVID-19阻止了一些買家，但其他買家，如那些已經(jīng)出售和被股票市場(chǎng)燒毀的投資者，仍然很熱衷于。

位于巴拉拉特街43號(hào)的漢考克斯家將于4月6日下午6點(diǎn)通過拍賣進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。

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