美國(guó)零售市場(chǎng)以強(qiáng)勁的基本面關(guān)閉了2019年

根據(jù)JLL2019年第四季度零售展望報(bào)告，美國(guó)零售市場(chǎng)以強(qiáng)勁的基本面關(guān)閉了2019年，為2020年的強(qiáng)勁階段鋪平了道路。 而幾年前被認(rèn)為正在走向滅亡的購(gòu)物中心，幫助支撐了這些數(shù)字。 成功的關(guān)鍵：體驗(yàn)式零售。

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零售市場(chǎng)在2019年第四季度的空置率僅為4.6%.. 根據(jù)JLL的另一份報(bào)告，從整體上看，工業(yè)市場(chǎng)目前是投資者最喜歡的電子商務(wù)行業(yè)，其空置率為5.1%。 零售行業(yè)的凈吸收比季度增長(zhǎng)34.5%，達(dá)到1050萬(wàn)平方英尺，商場(chǎng)領(lǐng)先。 第四季度，商場(chǎng)吸納面積達(dá)100萬(wàn)平方英尺，空置面積同比下降40%。 區(qū)域商場(chǎng)物業(yè)超過所有其他物業(yè)類型，正面凈吸收5.569億平方英尺。

“我不會(huì)說2019年是零售業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而是我們多年來看到的趨勢(shì)的延續(xù)，”JLL的美國(guó)零售研究總監(jiān)詹姆斯·庫(kù)克(James Cook)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行公司表示。 “雖然一些零售商和百貨公司一直在關(guān)門，但我們繼續(xù)看到服務(wù)、價(jià)值和娛樂部門的擴(kuò)張。

在2019年第四季度，搬遷數(shù)量的減少和搬遷數(shù)量的增加全面提振了零售地產(chǎn)類型。 商場(chǎng)里擠滿了服裝和配飾、健身/健康和餐飲租戶。 健身和健康促進(jìn)了電力中心的增長(zhǎng)，而沙龍和健身租戶則促進(jìn)了小型中心的需求。 鄰里中心歡迎教育租戶、醫(yī)療診所、保險(xiǎn)公司、寵物商店和相當(dāng)比例的健身中心。 在社區(qū)中心，服務(wù)租戶、雜貨店和醫(yī)療服務(wù)提供商加入了租戶名冊(cè)上的健身設(shè)施。 脫衣舞中心受益于保險(xiǎn)公司、沙龍和醫(yī)療租戶以及小型連鎖餐廳和小型健身工作室等服務(wù)業(yè)務(wù)。

庫(kù)克說：“我認(rèn)為，許多讀者會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，服務(wù)租戶占據(jù)了零售空間的一半以上。 服務(wù)零售商在2019年第四季度首次超過產(chǎn)品銷售零售商，占空間的52.6%.. “購(gòu)物中心的流行概念是，它是一個(gè)你去拿東西的地方，”他補(bǔ)充道。 “但如今，有了許多其他購(gòu)買商品的方式，購(gòu)物中心現(xiàn)在是你去服務(wù)、用餐和娛樂的地方。

根據(jù)JLL的報(bào)告，經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)品將是2020年零售市場(chǎng)的中心。 商品銷售將繼續(xù)在線移動(dòng)，因?yàn)橄M(fèi)者擁抱A-商務(wù)，或任何地方的商業(yè)，所以對(duì)于實(shí)體集，服務(wù)和體驗(yàn)將是關(guān)鍵。 隨著千禧一代家庭的成長(zhǎng)，孩子們正在推動(dòng)娛樂和體驗(yàn)商店的增加，包括塞斯醫(yī)生體驗(yàn)和營(yíng)地等租戶。 在經(jīng)濟(jì)不確定的情況下，體驗(yàn)式零售的擴(kuò)張也可以證明是一項(xiàng)及時(shí)的努力。 庫(kù)克說：“除了購(gòu)物中心之外，任何增加可以與家人或朋友分享的負(fù)擔(dān)得起的樂趣的因素都將有助于改善該中心的機(jī)會(huì)，如果經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生的話。

體驗(yàn)也將是現(xiàn)場(chǎng)工作游戲發(fā)展的前沿和中心，這將繼續(xù)上升，因?yàn)榉繓|回應(yīng)消費(fèi)者日益響亮的要求，在家附近的日常目的地。 例如，許多購(gòu)物中心的老板正在把他們的中心重新開發(fā)成24/7的目的地。 在馬薩諸塞州Woburn的波士頓外，Edens正在將Woburn購(gòu)物中心從傳統(tǒng)的室內(nèi)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌鲜褂玫腤oburn村，該村將擁有350套高檔住宅和充滿活力的零售組合，包括食品、電影和時(shí)尚。 百夫長(zhǎng)美國(guó)發(fā)展集團(tuán)(CenturionAmerican DevelopmentGrou p)也在追求類似的道路，計(jì)劃將位于德克薩斯州普萊諾的科林溪購(gòu)物中心(CollinCreek Mall)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)舒適豐富的混合用途目的地。 而零售的面貌不斷演變..