2021年住房預(yù)測(cè)由于買(mǎi)主力求負(fù)擔(dān)能力賣(mài)方仍將占上風(fēng)

20年底的狂潮開(kāi)始放緩，但該國(guó)許多地區(qū)仍將保持快速銷售，這對(duì)于首次購(gòu)房者了解房屋購(gòu)買(mǎi)情況的特別困難。

賣(mài)家將擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)

賣(mài)方將在整個(gè)2021年繼續(xù)占據(jù)上風(fēng)，因?yàn)槭袌?chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量超過(guò)了待售房屋的數(shù)量。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不會(huì)像2020年那樣快，但是穩(wěn)定的增長(zhǎng)將繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高。此外，賣(mài)家可以期望自己的房屋在2021年銷售相對(duì)較快，因此排好他們的下一個(gè)房屋將是關(guān)鍵。許多賣(mài)家本身也是買(mǎi)家，因此在購(gòu)買(mǎi)下一套房子時(shí)，他們將遇到同樣的問(wèn)題。

負(fù)擔(dān)能力成為越來(lái)越大的障礙

2020年，隨著抵押貸款利率推至全年新低，購(gòu)房者的承受能力得到了極大的提升，但是，由于缺乏庫(kù)存和強(qiáng)勁的需求，價(jià)格上漲，抵消了大部分的提升。由于抵押貸款利率不再能夠抵消房?jī)r(jià)上漲的影響，因此將在2021年全面測(cè)試購(gòu)房者的購(gòu)房能力。隨著全年購(gòu)房能力的擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲的速度預(yù)計(jì)將放緩。如果要在2021年房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲之前鎖定低利率，買(mǎi)家將需要采取緊迫的行動(dòng)。

庫(kù)存將開(kāi)始緩慢的復(fù)蘇之路

在過(guò)去的五年中，缺乏房屋出售一直困擾著美國(guó)住房市場(chǎng)。該問(wèn)題僅在2020年加劇，很大程度上是由于估計(jì)到當(dāng)年將有近400萬(wàn)新建房屋短缺，以及由于大流行而使賣(mài)方撤離。

預(yù)計(jì)待售房屋數(shù)量將在2021年緩慢反彈，但復(fù)蘇之路將很漫長(zhǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)必須彌補(bǔ)多年的下跌。上市的更多房屋將在2021年為購(gòu)房者提供一些幫助，但這不足以使購(gòu)房者受益。隨著庫(kù)存開(kāi)始緩慢補(bǔ)充，并且買(mǎi)家對(duì)房屋的需求保持穩(wěn)定，賣(mài)家將繼續(xù)處于主導(dǎo)地位。

如果遠(yuǎn)程工作仍在附近，郊區(qū)將會(huì)發(fā)光

隨著Covid-19的鎖定行動(dòng)席卷了美國(guó)許多大城市，買(mǎi)家涌向附近郊區(qū)以尋求增加的空間。現(xiàn)在，越來(lái)越多的工人正在尋找遠(yuǎn)程工作的自由。這引起了人們對(duì)郊區(qū)房屋的濃厚興趣，進(jìn)一步夸大了過(guò)去幾年中逐漸出現(xiàn)的趨勢(shì)。

最大的問(wèn)題是，一旦廣泛使用冠狀病毒疫苗，需求將是什么樣的。如果公司要求工人返回辦公室，需求可能會(huì)減弱。相反，如果公司長(zhǎng)期致力于遠(yuǎn)程工作，那么到2021年，對(duì)這些房屋的需求可能會(huì)進(jìn)一步增加。

通配符可能會(huì)在2021年動(dòng)搖

甲板上堆滿了2021年的通配符。影響最大的將是美國(guó)控制和控制Covid-19的擴(kuò)散以及分發(fā)疫苗的能力。

額外的封鎖和隔離措施可能會(huì)減少住房庫(kù)存和銷售，減慢市場(chǎng)速度，并給購(gòu)房者帶來(lái)更大的壓力。相反，如果快速推出疫苗，則可能會(huì)導(dǎo)致銷售情況好于預(yù)期，并大幅提高房?jī)r(jià)和庫(kù)存。無(wú)論哪種方式，Covid-19都會(huì)在2021年對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

到2021年，雙底衰退的可能性仍在發(fā)揮作用。隨著國(guó)家繼續(xù)保持K形復(fù)蘇，有工作和無(wú)工作，行