查爾斯河AEW地產2.05億美元混合用途融資

查爾斯河房地產投資者、國家發(fā)展公司和AEW資本管理公司的子公司已經收到了2.05億美元的資金，這是位于馬薩諸塞州伯靈頓的一個面積為100萬平方英尺、一流的混合用途公園。hff安排融資，通過一家大型機構人壽保險公司獲得7年固定利率的永久貸款.

“AEW和CharlesRiverRealty之間的財務、管理和管理專業(yè)知識組合非常豐富，”HFF總經理GregLaBine，ToldCommercialPropertyExecutive。他們已經創(chuàng)造了什么，并且已經完成了對該資產的所有基礎建筑改進，它是郊區(qū)的資產，在設施和步行性方面是無與倫比的。它在城市公園里創(chuàng)造了一個郊區(qū)的環(huán)境，而你永遠也不明白。

伯靈頓區(qū)通過公園基礎設施的徹底重新設計和由島溪牡蠣酒吧、托斯卡納廚房和市場和TD銀行錨定的30,000平方英尺的零售集群的開發(fā)而重新定位和品牌。

“資本允許他們延長再融資的期限，以完成其業(yè)務計劃，并給他們剩余的資本，以適應剩余的空間，”說。

根據Labine的說法，借款人做了一個極好的工作，重新定位資產，成為一流的混合使用園區(qū)，在市場上提供了最好的便利設施，從而增加了租戶的需求和更高的租金。

最近的翻新包括重新定位和擴建建筑700，增加一個350空間的停車場，以及創(chuàng)建一個一流的步行設施，包括萬豪酒店和8,000平方英尺的健身中心的新住宅。

酒店位于波士頓西北15英里以內，毗鄰路128/州際公路95和Burlington商場。“伯靈頓一直是一個非常強大的路線128位，”GregLabine，HFF的管理總監(jiān)，ToldCommercialPropertyExecutive?！澳墓纺芤姸群芎茫梢院芊奖愕卦L問。申辦者還巧妙地將穿梭于紅線的穿梭巴士上。離城市只有10分鐘車程。”

租戶被公園吸引，因為它增強了連接性，這是通過Zagster自行車共享計劃、步行小徑和一輛往返于劍橋AlewiveMBTA車站的私人班車提供的。目前，伯靈頓區(qū)有85%的租給了40多個地區(qū)、國家和全球租戶的多樣化名冊。其名冊包括BAE系統(tǒng)、黑鴨軟件、查爾斯河開發(fā)(與查爾斯河房地產投資者無關)和決策資源。