更多德克薩斯州牧場主通過拍賣和片斷看到出售土地的好處

一旦著名的6666牧場的一部分國王縣的平頂牧場 即將拍賣的8月10日。拍賣商Alliance Auction and Realty擁有Flattop作為獵人的天堂，歷史悠久的牧場提供250英尺的海拔變化，20英里的景色和充足的水來吸引所有被捕的東西。Flattop周圍環(huán)繞著巨大而傳奇的牧場，如6666，Pitchfork和QB，是一個(gè)連續(xù)的4,349英畝的高原，峽谷，灌木叢，池塘和水泵千斤頂。

憑借Flattop提供的所有美麗和資源，人們不禁要問為什么它會(huì)在拍賣會(huì)上出售?“平頂公園是德克薩斯州牧場的縮影。從歷史上看，它一直是一個(gè)牧場，但趨勢(shì)和牛市可能會(huì)看到這個(gè)牧場賣給那些對(duì)狩獵更感興趣而不是飼養(yǎng)牲畜的買家，”Flattop的上市代理人說。

Barton聯(lián)系了Alliance Auction&Realty的資深拍賣師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Brent Graves，該公司專門從事農(nóng)場和牧場土地拍賣近20年。“我們肯定處于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)細(xì)分市場。營銷的拍賣方法允許我們以較小的部分或任何組合提供大片，允許更多的小型，中型和大型購房者參與。這真的是最友好的買賣土地的方式，“格雷夫斯說。在Flattop的情況下，巴頓和格雷夫斯制作了一個(gè)產(chǎn)品，產(chǎn)生了四個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，從538英畝到1,620英畝，四個(gè)組合總計(jì)4,348英畝。

買家將有能力對(duì)任何單一道路或這些道路的任何組合進(jìn)行投標(biāo)，包括整個(gè)牧場。這種獨(dú)特的過程稱為多包裹拍賣，允許通常每英畝出價(jià)更高的小型買家與希望擁有整個(gè)牧場的買家競爭。Barton承認(rèn)，“與占地500到1500英畝的買家相比，占地4300英畝的牧場的購買池要淺得多。拍賣可以增加我們的買家數(shù)量并在同一天出售。”

多包裹拍賣過程越來越受到大型農(nóng)場和牧場賣家的歡迎。Alliance的拍賣協(xié)調(diào)員Mandi Blackwell補(bǔ)充道，“大型物業(yè)的業(yè)主了解拍賣過程。他們中的許多人從小就參加牛拍賣和設(shè)備拍賣。他們了解拍賣所創(chuàng)造的市場，競爭和公允價(jià)值，他們信任這個(gè)過程。多包裹過程是拍賣方法獨(dú)有的，賣家真的很喜歡有更多的買家參與并爭奪所有權(quán)。“

牧場賣家可以控制流程，包括銷售日期，截止日期以及銷售條款和條件，使銷售此類資產(chǎn)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)計(jì)劃部分更加容易。價(jià)格是通過全面的營銷計(jì)劃確定的，該計(jì)劃以激烈的競價(jià)結(jié)束，這將決定誰愿意支付最多。當(dāng)被問及賣家對(duì)價(jià)格的擔(dān)憂時(shí)，格雷夫斯說，“人們認(rèn)為拍賣是針對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)期。我猜它來自大蕭條時(shí)代。拍賣時(shí)賣的最佳時(shí)機(jī)是時(shí)機(jī)好 - 競爭更激烈。當(dāng)你生活在美國歷史上最長的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期間，我建議你通過拍賣出售。“ 格雷夫斯承認(rèn)，他與潛在賣家的談話自2017年以來翻了一番。“我們很幸運(yùn)能夠忙碌起來。