斯里蘭卡看到房地產(chǎn)投資激增

在過去十年經(jīng)歷了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長期后，斯里蘭卡的“印度洋明珠”正在經(jīng)歷房地產(chǎn)投資的激增。

充滿活力的民主，政治穩(wěn)定，基于英格蘭法律規(guī)范的透明和健全的法律體系，外國人投資自由，透明的自由資本流動監(jiān)管制度，相對溫和的稅收環(huán)境，和平的南亞地區(qū)和經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)持續(xù)增長，這一切使得這個島嶼成為新興亞洲經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)投資的最佳機(jī)會之一。根據(jù)世界銀行的估計，廣泛的政府投資和私人消費(fèi)幫助實現(xiàn)了令人印象深刻的GDP增長4.5%。

斯里蘭卡的首都科倫坡是該地區(qū)發(fā)展最快的商業(yè)中心之一。它位于連接南亞和遠(yuǎn)東與歐洲，非洲和美洲的主要航線的中心，具有巨大的戰(zhàn)略重要性，如今該市是眾多企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)的基地。此外，強(qiáng)大的空中連接和游客的普及為該國的轉(zhuǎn)型提供了堅實的基礎(chǔ)。

斯里蘭卡旅游業(yè)的巨大潛力 - 特別是豪華旅游業(yè) - 帶動了一些重要的基礎(chǔ)設(shè)施項目，如港口城市填海區(qū)的科倫坡國際金融中心，大都市和貝拉湖，以及包括新高速公路在內(nèi)的交通改善，新的科倫坡燈鐵路(CLR)和機(jī)場擴(kuò)建。

然而，房地產(chǎn)是支撐斯里蘭卡增長的重大成功故事。隨著該國尋求提高其在南亞市場中的地位，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長將與不斷增長的工資增長同步，隨之而來的是對優(yōu)質(zhì)住房的需求增加。此外，本地和外國企業(yè)對優(yōu)質(zhì)辦公和商業(yè)空間的需求不斷增長，刺激了私營部門的投資。僅在港口城市建議的國際金融中心將增加565萬平方米的新混合用途房地產(chǎn)。

WelcomHotels Lanka(Private)Limited董事總經(jīng)理Arun Pathak表示：“斯里蘭卡的經(jīng)濟(jì)增長主要來自多個投資者的科倫坡大型房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括150億美元的填海項目，預(yù)計將進(jìn)一步投資250億美元在填海工程的發(fā)展中，所有人都準(zhǔn)備重新定位科倫坡，實際上斯里蘭卡作為重要的區(qū)域商業(yè)和金融中心的重要性。由于市場處于增長曲線的開端，這使得優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)成為一個巨大的買入。“

他補(bǔ)充說，這里的高質(zhì)量資產(chǎn)提供了良好的長期回報機(jī)會，特別是在當(dāng)前資產(chǎn)價格相對低于其他區(qū)域商業(yè)和政治中心的情況下。“這可能不會持續(xù)很長時間，因為在未來幾年內(nèi)，這些預(yù)計會趕上，至少在區(qū)域上。”

事實上，作為一個快速發(fā)展的新興市場，斯里蘭卡對全球房地產(chǎn)投資者的吸引力越來越大。根據(jù)畢馬威最近的報告“天堂島 - 熱帶地區(qū)的奢侈生活”，房地產(chǎn)投資者每年的平均投資回報率為17%，租金收益率高達(dá)9%。事實上，自2009年內(nèi)戰(zhàn)結(jié)束以來，斯里蘭卡已經(jīng)推出了一系列日益奢侈的優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)項目。

畢馬威斯里蘭卡首席執(zhí)行官Shiluka Goonewardene表示：“在考慮房地產(chǎn)投資回報率時，斯里蘭卡作為一個新興市場依然具有吸引力。全球經(jīng)濟(jì)的積極前景是一個令人鼓舞的跡象，表明獎勵將持續(xù)一段時間。“

最近開發(fā)商將奢侈房地產(chǎn)與全球頂級城市目的地聯(lián)系在一起，以及一些新的豪華和品牌住宅開發(fā)項目 - 包括Cinnamon Life，Altair，One Galle Face的香格里拉和The One的麗思卡爾頓 - 一直在崛起城市，正在籌備中。受到強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長的吸引，來自更遠(yuǎn)地區(qū)的開發(fā)商越來越多地將目光投向斯里蘭卡，特別是科倫坡; 除了中國在科倫坡的大量投資外，日本公司Belluna Co最近宣布計劃在這里投資5億美元用于房地產(chǎn)開發(fā)。

該市最新的高端住宅產(chǎn)品Sapphire Residences是該市最高檔的住宅開發(fā)項目。被稱為“科倫坡皇冠上的寶石”和該市“最受關(guān)注的地址”，藍(lán)寶石公寓將重新定義印度洋地區(qū)的豪華垂直生活。它位于科倫坡震中的著名Galle Face海濱，擁有132個獨(dú)家私人住宅，平均面積為5,000平方英尺，擁有非凡的落地高度(頂層公寓面積為9,325平方英尺)，可欣賞到城市，湖泊的180度全景。和海洋，落地窗和廣泛的休閑設(shè)施，居民占地40,000平方英尺。

這是印度豪華酒店ITC Hotels(通過ITC百分之百的子公司W(wǎng)elcomHotels Lanka(Private)Limited)開展的第一個海外項目，這一獨(dú)特的發(fā)展將成為全球公認(rèn)的城市地標(biāo); 標(biāo)志性的設(shè)計是由美國建筑事務(wù)所Gensler領(lǐng)導(dǎo)的世界級國際團(tuán)隊的創(chuàng)意，該團(tuán)隊創(chuàng)建了由天橋連接的兩個獨(dú)特的平行塔樓，以及位于倫敦的YOO與巴黎的Philippe Starck合作的住宅內(nèi)部和景觀美化作者：Burega Farnell來自新加坡。

蘇富比的斯里蘭卡總監(jiān)Charles Phillpot說：“我們已經(jīng)開始向科倫坡的HNW買家預(yù)覽藍(lán)寶石住宅，一致的反應(yīng)是'哇!'”。ITC Hotels已將該酒吧提升到該地區(qū)的新水平，并創(chuàng)造了“超豪華”公寓，在南亞提供最佳生活體驗。綜合用途開發(fā)項目包括一個私人居民俱樂部，為房主及其客人提供超過40,000平方英尺的非凡休閑設(shè)施。由YOO概念化由Starck啟發(fā)，其中包括幾個游泳池，電影院，帶休息室和圖書館的居民會所，圓形劇場，水療中心，健身房和健身中心，瑜伽室，室內(nèi)壁球，乒乓球和多功能運(yùn)動場。

目前正在建設(shè)中，預(yù)計于2021年完工，該開發(fā)項目包括一座224米高的住宅大樓，旁邊是一座140米高的5星ITC酒店。連接19至21層的兩座建筑是一座54米長的天橋，其中包括一個令人驚嘆的酒吧和休息室，下層有壯觀的景色，頂部是兩個無邊泳池和一個日光浴甲板。相鄰的ITC酒店由一個直升機(jī)停機(jī)坪(唯一一個在附近)加冕，不僅為貴賓，客人和居民，還為醫(yī)療和其他緊急情況。

該開發(fā)項目靠近即將到來的港口城市的國際金融中心，位于科倫坡最獨(dú)特的中央商務(wù)區(qū)地帶，擁有Sapphire Residences的住宅，確保居民能夠輕松掌握國際金融，貿(mào)易的脈搏和商業(yè)。

Sapphire Residences售價約為140萬美元，計劃于2018年第三季度與蘇富比國際地產(chǎn)公司合作推出市場。