房地產市場持續(xù)的供需失衡和有吸引力的租金增長前景

英國的房地產市場仍然沒有達到政府的目標，即每年建造30萬套新房。供需失衡非常嚴重，特別是在倫敦，房屋價格支撐了私人租賃市場，M&G房地產預測未來五年大倫敦和東南地區(qū)的租金年均增長3.8%。

英國的私人租賃部門(PRS)在過去十年中增長了100%，其中95,918棟房屋租賃房屋已完工，正在建設或正處于規(guī)劃階段。地方當局以及尋求長期收入流和資本保護的機構投資者正在進入PRS市場。

這種增長的信心可能會推動倫敦等核心中心以外的較小區(qū)域市場的收益率壓縮。

在2018年的“Alternatives Predictions”白皮書中，Jones Long LaSalle預測今年將有超過30億英鎊的交易，機構投資者和公共部門將發(fā)揮更積極的作用。根據M&G Real Estate的數據，英格蘭的PRS市場已經增長，目前擁有450萬個住房 - 相當于英國住房市場的20%。這比2001年的10%有所上升。

仲量聯行的住宅投資團隊當然樂觀，不僅僅與交易流量有關。他們還預測總收益和收入將增加，并且整個英國的收益率將會提高。由于2018年的住房竣工量估計不到15萬，因此需要繼續(xù)投資PRS市場以滿足不斷增長的人口需求，這使其成為房地產投資領域的一個有吸引力的子集。

PRS不僅與商業(yè)房地產，股票和債券的相關性較低，而且還表現出良好的防御特征，并受到有利的基本面支撐：即經濟增長和房屋所有權壁壘越來越高。

人們可以舉出許多例子來說明這個領域的發(fā)展速度。一個例子是由HUB開發(fā)的Material Store，它位于West Vinyl Factory再生計劃中，這是EMI Records的前住宅，位于倫敦西區(qū)的Hayes。該項目將產生189個PRS住宅，包括26個三層公寓，以及居民的休閑設施。

機構需求的另一個例子是確認巴林房地產已經收購了位于英格蘭西北部利物浦皇后碼頭的基爾; 這是一家240套的多戶住宅，以4775萬英鎊從Moorfield集團手中收購。

由于住房長期短缺，沒有明顯或明顯的跡象表明英國租房人數很快就會減少。事實上，2015/16年度英國住房調查發(fā)現，接受調查的PRS家庭中只有60%預計將進入自住業(yè)，大多數人只是希望“在五年或更長時間后”這樣做。

Barings英國房地產交易部總經理Darren Hutchinson表示，收購Keel是在一座標志性建筑中獲得PRS資產的“難得機會”。“我們相信有機會通過租賃空置公寓來增加價值，并在The Keel的短期租約到期時獲得租金回歸......我們在美國管理和投資多家庭物業(yè)以及收購我們擁有豐富的經驗對于我們將這些專業(yè)知識擴展到英國的雄心壯志來說，Keel是一個很好的開端，“哈欽森說。

有利的人口趨勢，房地產市場持續(xù)的供需失衡和有吸引力的租金增長前景，更不用說穩(wěn)定的長期回報，這些都使英國的PRS市場成為機構投資者社區(qū)特別強大的投資主張。然而，英國退歐對該領域是否有任何長期影響還有待觀察。