房地產投資者面臨蘇格蘭的風險和回報

根據房地產咨詢公司JLL的說法，今年蘇格蘭商業(yè)地產市場的投資者將面臨威脅和機遇的混合體，因為它正在為自己帶來新的逆風。

蘇格蘭市場在2018年投資創(chuàng)紀錄，所有商業(yè)房地產投資約為25億英鎊，與2017年相比增長了約10%。

蘇格蘭JLL資本市場總監(jiān)Chris Macfarlane表示，此警告發(fā)布之后。英國脫歐的結果存在不確定性，因為一些買家和賣家會采取“觀望”態(tài)度，因此新的因素可能會減少。

根據他的分析，其他投資者會將中斷視為買入機會，但前提是定價具有吸引力，而且在最佳主要市場之外，價值可能會有所調整。

麥克法蘭概述了投資者應該在2019年意識到的以下領域：“盡管去年英國脫歐仍存在政治和經濟方面的不確定性，但投資者仍將蘇格蘭視為一個穩(wěn)健的投資機會，與其他英國地區(qū)相比具有相對價值。我們去年夏天看到的新勢頭延續(xù)到了后幾個季度，使我們今年的紀錄總數(shù)達到了創(chuàng)紀錄的水平，今年不太可能超過今年。2018年，隨著賣家進入市場以獲得更好的可用庫存流量，以便在年底之前捕捉到動力以及2019年更加低迷的前景。“

“全球房地產分配將繼續(xù)增長，蘇格蘭將成為尋找第一波國際收購基金的目標。同樣由于對貨幣波動的質疑，國內投資者在許多情況下可能處于優(yōu)勢。我們現(xiàn)在擁有更好的海外投資者和英國機構的平衡，這些機構比多年來更加活躍 - 與英國其他地區(qū)和特別是倫敦相比，蘇格蘭都認為蘇格蘭提供相對價值。“

英國脫歐新聞報道后的貨幣波動將為海外投資者提供機會。隨著英國脫歐的新聞報道突破，英鎊可能會繼續(xù)波動。隨著3月“退出日”臨近，這些可能會加劇，特別是如果看起來好像沒有交易的可能性更大。這些可以為敏捷的國際投資者提供獲得股票的機會。另一方面，交易可能會導致貨幣升值，并從一系列來源重新引起英國的興趣。“

“市場最強勢的部分仍然是長期收入，指數(shù)掛鉤的機會。對養(yǎng)老金責任匹配產品的需求仍然無法滿足，最近由愛丁堡的Pentland House提供資金證明 - 這是一個讓愛丁堡大學停留20年的學生宿舍，最初的收益率為3.75% - 蘇格蘭的新紀錄低。酒店還將繼續(xù)為渴望尋找其他選擇的投資者提供良好的長期價值。“

”仲量聯(lián)行還預測，2019年投資者將繼續(xù)對替代行業(yè)感興趣。許多替代品的不斷變化的性質和對它們的更好理解意味著投資者將準備進一步研究風險曲線，以獲得更高的回報。“