準備支付更多的租金 即使房價冷卻

Zillow表示，2月份的月租金中位數為1,472美元，比2018年2月增加了2.4%。

對于典型的租房者來說，這意味著每年大約400美元。

六年多來，租金實際上是去年秋季首次下跌

房價目前可能正在降溫，但租金再次升溫。

Zillow表示，由于市場供應新增，2018年休息后，單戶住宅和多戶住宅的租金現在以近一年來最快的速度增長。

2月份的月租金中位數為1,472美元，比2018年2月增加了2.4%。對于典型的租房者來說，這意味著每年約400美元。經過六年多的時間，租金實際上是去年秋天的首次下跌。

Zillow經濟學家杰夫塔克表示，“經過幾年的快速增長后，租賃市場去年的部分時間已經過去了。” “房東現在正在接受這樣一個事實，即租金不能永遠快于收入增長，在經過短暫的修正后，我們可以預期會有更多的香草，增長緩慢的市場向前發(fā)展。隨著我們進入20世紀20年代，隨著許多千禧一代轉向房屋所有權，預計租金需求將下降。“

當然所有的房地產都是本地的，現在租金顯著高于一年前的佛羅里達州奧蘭多(+ 7.0%)，鳳凰城(+ 6.8%)，加利福尼亞州里弗賽德(+ 6.2%)，佛羅里達州坦帕(+ 5.5%) )和匹茲堡(+ 4.9%)。亞馬遜決定不在那里建立新的總部，紐約市的租金沒有受到影響。由于房屋銷售和價格已經得到投資者的推動，預計亞馬遜仍有望雇傭數千名員工的北弗吉尼亞州租金上漲。

Lisa Layden在弗吉尼亞州阿靈頓擁有四個單戶出租物業(yè)，亞馬遜計劃在那里安置新辦公室，并表示潛在的新租房前景是“一個夢想。”她正在改變她持有房產的時間表。

“也許我會在五年內賣出去。我認為，對我而言，由于亞馬遜已有10年，這將是他們在10年期間的全部招聘，“Layden說。

由于公寓市場的強勁建設，去年大部分租金放緩。大部分新供應都處于高端，有些人擔心空置率會上升。然而，需求依然強勁，現在供應趨于平穩(wěn)。

Reis的高級經濟學家芭芭拉•德納姆(Barbara Denham)在12月份的一份報告中指出：“公寓入住率的增長幾乎與供應增長保持同步，因為2018年公寓的需求一直強勁。” “不僅就業(yè)增長支持了公寓需求，而且房地產市場疲軟也使公寓市場受益。”

今年房屋銷售尚未反彈，房價仍在上漲。然而，抵押貸款利率在去年年底下降并且本月繼續(xù)下降，表明春季市場可能出現強勢。更強勁的銷售可能會從租賃市場帶來一點熱量，但仍有非常低的入門級待售房屋供應，這意味著一些潛在的首次購房者將繼續(xù)租賃，無論他們是否愿意。