美國(guó)的房屋所有權(quán)率在第一季度沒(méi)有變化

作為房主的美國(guó)人的比例今年沒(méi)有變化。第一季度的數(shù)字連續(xù)八個(gè)季度同比增長(zhǎng)。

根據(jù)美國(guó)人口普查局周四公布的數(shù)據(jù)，2019年第一季度的住房擁有率為64.2%，與去年同期持平。更重要的是，該比率實(shí)際上比第四季度下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“年輕買(mǎi)家的貧困住房擁有率增長(zhǎng)預(yù)示著許多購(gòu)買(mǎi)者在確保首付，在預(yù)算中找到房屋或有資格獲得貸款時(shí)所面臨的困難，”Zillow的ZG，+ 0.44% 經(jīng)濟(jì)主管Skylar Olsen表示 。研究。

以下是第一季度房屋所有權(quán)率下降的4個(gè)原因：

美國(guó)人對(duì)動(dòng)蕩的股票市場(chǎng)感到不安：代表貸方的貿(mào)易集團(tuán)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)副總裁喬爾坎( Joel Kan)指責(zé)“市場(chǎng)波動(dòng)和消費(fèi)者信心下降”。

人口選擇繼續(xù)租房：根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，第一季度新租房者的數(shù)量同比增加了近50萬(wàn)戶(hù)。

由于房屋價(jià)格升值超過(guò)了該國(guó)大部分地區(qū)的工資增長(zhǎng)，因此為了支付所有其他與擁有房屋相關(guān)的成本的預(yù)付定金和預(yù)算變得更加困難。

年輕人不買(mǎi)房：35歲以下人群的住房擁有率在第一季度下降了1.1%，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去一年的收益。

然而，與紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行進(jìn)行的單獨(dú)分析表明，首次購(gòu)房的買(mǎi)家份額實(shí)際上仍然“相對(duì)穩(wěn)定”。

一代X-ers也很怯懦：此外，35至44歲人群的住房擁有率從上一季度的61.1%降至60.3%。

這些消費(fèi)者主要負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)率在第四季度達(dá)到近期高位。

以下是您不應(yīng)該關(guān)注平房屋擁有率的4個(gè)原因：

人們?nèi)栽谛纬尚碌募彝ィ旱谝患径燃彝バ纬煽傮w增長(zhǎng)超過(guò)1%。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的信號(hào)，因?yàn)槿藗兏锌赡芤苑蚱藁蚣彝コ蓡T的身份購(gòu)買(mǎi)房屋而不是單身個(gè)人。

總體而言，Corelogic CLGX + 1.52% 預(yù)測(cè)未來(lái)20年將有超過(guò)4000萬(wàn)30歲以下的新家庭成立。

房屋所有權(quán)接近歷史高位：全國(guó)房屋所有權(quán)率不低于65.2%的歷史平均水平，可追溯到20世紀(jì)60年代。

奧爾森說(shuō)：“它仍然遠(yuǎn)離21世紀(jì)初設(shè)定的70%的歷史最高點(diǎn)。” 但她說(shuō)70%的長(zhǎng)期不可持續(xù)。

千禧一代不太可能承擔(dān)金融風(fēng)險(xiǎn)：奧爾森表示，千禧一代似乎在推遲生活事件，例如結(jié)婚或生孩子，這通常會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋。

根據(jù)CoreLogic報(bào)道的抵押貸款活動(dòng)，一些住房市場(chǎng)比其他住房市場(chǎng)更活躍：更多的年輕消費(fèi)者正在成為Sunbelt，東海岸和落基山脈地區(qū)的房主。

數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的租房者仍然需要說(shuō)服力。奧爾森說(shuō)：“這種租賃市場(chǎng)的持續(xù)性，再加上20和30多歲人口的龐大規(guī)模，使全國(guó)的租賃空置率保持在7%的低水平，并給租金帶來(lái)上行壓力。”