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房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)如加拿大、澳洲等,樓價(jià)多年飆升后終見后勁不繼,有投資銀行更將此兩國(guó)樓價(jià)暴跌列為全球三十大風(fēng)險(xiǎn)之一。其中加拿大的樓價(jià)剛經(jīng)歷逾20年來最大跌幅。而中加政治關(guān)系緊張,會(huì)否令中國(guó)投資者舍棄加拿大房地產(chǎn)?
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association,CREA)的數(shù)據(jù)顯示,去年全國(guó)樓價(jià)較2017年大跌4%,是自2008年以來首次下跌,跌幅是自1995年以來最深,而總成交按年減少11 %,亦是2012年以來最少。單計(jì)去年12月,樓價(jià)跌幅更達(dá)近5%,全國(guó)住宅平均成交價(jià)47.2萬加元(約278.8港元)。
樓價(jià)下跌的重災(zāi)區(qū)自然是西岸溫哥華地區(qū),以至卡爾加里埃德蒙頓等,而東邊的渥太華以至多倫多等地仍然錄得升幅。
盡管當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)向好,但加拿大樓市面對(duì)不少壓力,首先去年央行加息三次,預(yù)計(jì)今年仍有機(jī)會(huì)再加息。另外,面對(duì)樓價(jià)一直趨升,加國(guó)政府近年不斷為樓市「加辣」,除了征收愈來愈重的海外買家稅外,去年起亦收緊按揭政策,要借錢買樓就經(jīng)過要更嚴(yán)厲的壓力測(cè)試。CREA認(rèn)為,壓測(cè)對(duì)加拿大樓市的影響今年還會(huì)持續(xù)。
市場(chǎng)人士認(rèn)為,樓市在去年下半年明顯失去支持,預(yù)計(jì)2019年的交投仍將保持相對(duì)較低水平。有經(jīng)濟(jì)師直指當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)呆滯期,估計(jì)樓價(jià)增幅不會(huì)再高于通脹。
至于海外買家,尤其是過去一直熱中加拿大房產(chǎn)的中國(guó)買家,投資意向又因最近華為「太子女」孟晚舟被補(bǔ)而再添上不明朗因素。有評(píng)論認(rèn)為,中國(guó)投資者有機(jī)會(huì)因?yàn)閮蓢?guó)政治關(guān)系轉(zhuǎn)趨緊張而暫緩在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的計(jì)劃,不過當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)穩(wěn)定,長(zhǎng)遠(yuǎn)而言仍然對(duì)投資甚有吸引力。
對(duì)海外投資更直接的影響,應(yīng)該在當(dāng)局會(huì)否收緊投資移民的政策。早前有報(bào)道指,有人借在部分地區(qū)的吸引外來投資計(jì)劃而大協(xié)助大量中國(guó)人移民當(dāng)?shù)?,有關(guān)計(jì)劃即緊急煞停。若有更多地區(qū)檢討移民政策,或減低中國(guó)買家的意欲,將對(duì)加國(guó)樓市有負(fù)面影響。
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