紐約最大的辦公室到公寓轉(zhuǎn)換即將完成

紐約最大的辦公室到公寓轉(zhuǎn)換即將完成

一條華爾街將提供100,000平方英尺的設(shè)施和三層全食。

這座50層的One Wall Street將包括566套待售公寓和約160,000平方英尺的底層零售空間。圖片：由Macklowe Properties提供

一家華爾街聲稱是紐約市歷史上最大的辦公樓到公寓轉(zhuǎn)換項(xiàng)目，應(yīng)該準(zhǔn)備好在今年秋季開始接受其住宅的購買優(yōu)惠，以便在2020年開業(yè)。

2014年，Macklowe Properties以5.85億美元的價(jià)格收購了紐約金融區(qū)這座50層，110萬平方英尺的裝飾藝術(shù)塔，該塔于20世紀(jì)30年代初為歐文信托公司建造，并于1963年擴(kuò)建。根據(jù)各種新聞報(bào)道，One Wall Street將提供566套住宅(其售價(jià)預(yù)計(jì)平均為300萬美元)，超過100,000平方英尺的設(shè)施，包括35層和36層的封閉式游泳池，以及39層 - 地板甲板俯瞰紐約港口。

47間公寓將擁有自己的私人露臺(tái)。

為了騰出更多空間，建筑團(tuán)隊(duì)將樓梯間移至建筑物中心，并將電梯數(shù)量減少到10個(gè)，形成34個(gè)。圖片：由Macklowe Properties提供

Macklowe的高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理約瑟夫·博斯科(Joseph Bosco)自2015年開始進(jìn)行翻新工程，他向BD + C表示，這座工業(yè)鋼結(jié)構(gòu)建筑并不特別有利于住宅改造。一方面，它擁有34輛乘客電梯，博斯科說占據(jù)了巨大的空間。翻新工程將電梯數(shù)量減少到10，并將建筑物的樓梯間從內(nèi)部周邊移動(dòng)到建筑物的中心。“樓梯現(xiàn)在與電梯核心對(duì)齊，”他說。

一座華爾街實(shí)際上是兩座建筑物：一座建于1931年的52層塔樓和一座于1964年首次亮相的30層塔樓。博斯科解釋說，后一座建筑更像是一座附樓，它與更高的塔樓的連接是“無縫。“作為里諾的一部分，附件在頂部增加了六層。

Bosco表示，三百四十個(gè)住宅單元將是500平方英尺的工作室。其余的住宅將是一臥室，兩臥室和三臥室公寓，位于塔樓較高層的1,500-和2,000英尺范圍內(nèi)。還有一個(gè)12,000平方英尺的三層頂層公寓，這是博斯科在接受采訪時(shí)無法說出的價(jià)格。

直到2017年，Macklowe曾打算將65%的住宅單位出租。它專門轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)售單位，部分是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上奢侈品租賃和公寓的過剩。

開發(fā)商獲得了該市地標(biāo)委員會(huì)的許可，以取代建筑物中的窗戶。它還花了16個(gè)月和100萬美元修復(fù)了由工匠HildrethMeière創(chuàng)建的名為Red Room的9,000平方英尺的大堂馬賽克裝置。

為了容納包括一個(gè)四層44,000平方英尺的Whole Foods雜貨店的底層零售店，建筑團(tuán)隊(duì)在該建筑的基地創(chuàng)建了一個(gè)玻璃幕墻。Macklowe的團(tuán)隊(duì)包括SLCE Architects(架構(gòu)師和AOR)，Cosentini(ME)，D。Simone(SE)和JT Magen(GC)。

CityRealty網(wǎng)站報(bào)道，MackloweProperties的One Wall Street售價(jià)現(xiàn)在為16.86億美元，高于早先的15億美元價(jià)格。