今年房價出現(xiàn)了重大變化 目前平均收益率不到2％

大衛(wèi)哈格里夫斯

還有的是在預(yù)期今年銳減房價漲幅在最新的季度預(yù)期儲備銀行的調(diào)查，一個有影響力的調(diào)查由新西蘭央行的密切關(guān)注。

最新調(diào)查的受訪者預(yù)計，未來12個月的房價平均漲幅僅為1.91%，與三個月前同一調(diào)查中的2.86%相比大幅下跌。

新西蘭聯(lián)儲在調(diào)查中最感興趣的數(shù)字是對兩年內(nèi)整體通脹的預(yù)期 - 這表明通脹預(yù)期目前非常“錨定”在2%左右 - 這是明確的目標水平為央行。

這項針對業(yè)務(wù)經(jīng)理和專業(yè)人士的新西蘭季度調(diào)查對新西蘭聯(lián)儲進行了大量調(diào)查。

眾所周知，中央銀行主要根據(jù)過去調(diào)查結(jié)果對官方現(xiàn)金利率進行調(diào)整。

關(guān)于房價預(yù)期的問題是調(diào)查中相對較新的一個問題，僅在2017年底增加。

在去年的大部分時間里，年度價格的預(yù)期范圍在2.3%至2.9%之間，因此最近的結(jié)果是最近一次下跌。

就兩年內(nèi)房價將跟蹤的預(yù)期而言，調(diào)查的受訪者認為變化不大。

他們兩年內(nèi)的房價通脹率為2.14%，低于三個月前的2.31%。對于從今年年初開始放寬對高貸款與價值比率(LVR)貸款的限制的新西蘭聯(lián)儲，調(diào)查結(jié)果將令人鼓舞，這表明定價預(yù)期已經(jīng)平穩(wěn)，幾乎沒有整體市場起飛的跡象再次。

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如果這種預(yù)期持續(xù)到今年并且由實際市場平穩(wěn)證實，新西蘭聯(lián)儲可能會在今年晚些時候再次鼓勵放寬LVR限制。

下一次將決定是否這樣做將是在5月份發(fā)布的下一份“金融穩(wěn)定報告”中。

對于進一步的改變，這可能還為時過早。

但鑒于市場持續(xù)平穩(wěn)，11月份的以下金融穩(wěn)定報告可能是進一步放松宣布的時候。

就整體通脹預(yù)期而言，最新調(diào)查顯示，兩年內(nèi)通脹的平均預(yù)期為2.02%，較上次調(diào)查的2.03%下降。

年度預(yù)期中有一個更大的變動，從2.09%下降到1.82%。

然而，這恰好反轉(zhuǎn)了之前調(diào)查的急劇上升，可以解釋為去年早些時候汽油價格的快速上漲，而今年晚些時候的大幅下跌。就整體經(jīng)濟表現(xiàn)而言，該調(diào)查反映了近期疲軟的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，未來12個月GDP增長預(yù)期已從2.44%回落至2.38%。

一般來說，最新調(diào)查的結(jié)果將支持新西蘭聯(lián)儲周三關(guān)于官方利率(官方現(xiàn)金利率)的決定之前的一般觀點，即OCR將保持不變(1.75%)，新西蘭聯(lián)儲的前景將是在OCR的下一次移動可能上升或下降之間存在廣泛“平衡”的風險。

大多數(shù)經(jīng)濟學家仍然認為下一步行動將會上升 - 盡管不會持續(xù)一段時間 - 但澳新銀行的經(jīng)濟學家認為新西蘭央行將在今年晚些時候被迫降息。