全國平均要價在2018年穩(wěn)定下來

一年前(2017年12月)，全國最大的房地產上市網站realestate.co.nz的房屋全國平均要價為660,798美元。一年后(2018年12月)它的價格為673,043美元。

這一1.9%的價格漲幅是2012年以來任何12月份的最低價格(同比)。

“雖然這可能是一種修正而不是一種趨勢，但過去的一年中，市場趨于穩(wěn)定，與前幾年的極端情況相比，”realestate.co.nz發(fā)言人Vanessa Taylor表示。

“整個2018年我們的平均要價有波動，實際上12月全國平均要價比上個月(2018年11月)上漲3.0%。

“然而，與近年來的上升趨勢相比，與2017年12月相比，2018年12月增長1.9%的適度增長反映出平穩(wěn)。”

“近年來房價快速上漲的高峰時期賣家和買家面臨的挑戰(zhàn)之一就是時機。

“在穩(wěn)定的市場中購買房屋減少了做出快速決策的壓力，”Vanessa說。“由于其規(guī)模，奧克蘭地區(qū)自然主導了全國平均要價的變動，”

“在2018年12月，奧克蘭地區(qū)的平均要價為953,950美元，與2017年12月相比下降了2.9%，但比上個月增加了0.5%，”Vanessa說。

與2017年12月(1,569處房產)相比，2018年12月在奧克蘭地區(qū)的新房產上市減少了17.7%。

惠靈頓破紀錄的十二月和奧塔哥緊隨其后

惠靈頓和奧塔哥這兩個主要地區(qū)的平均要價均創(chuàng)歷史新高，并對全國要價產生影響。

惠靈頓地區(qū)破紀錄的12月反映了經典的供需形勢。

自從realestate.co.nz于11年前開始整理統(tǒng)計數據以來，在2018年12月，惠靈頓地區(qū)創(chuàng)下了歷史最高要價，這是任何一個月(2018年12月)新上市的最低水平，也是歷史最低水平。待售房屋總數。

“惠靈頓地區(qū)一直是一個相對緊張的市場，但今年12月是特殊的，”凡妮莎泰勒說。

與2017年12月相比，該地區(qū)新上市(282)的數量下降了23.6%，而總存量(747戶)同樣下降(與2017年12月相比下降23.0%)。

與2018年11月相比，惠靈頓地區(qū)的平均要價上漲了1.1%，達到647,490美元。

“在緊張的市場中，要價相對適度上漲確實為幾種情況提供了機會，無論是在同一市場上出售和購買，還是出售并轉移到通勤距離內的另一個地區(qū)，例如懷拉拉帕，”凡妮莎說。 。

奧塔哥地區(qū)的歷史要價高得同樣溫和。平均要價上漲至418,143美元，與2018年11月相比增加了2.2%。

與惠靈頓一樣，2017年12月在奧塔哥地區(qū)新上市的房價也大幅下跌，下跌了24.5%(新上市194家)。

懷拉拉帕，吉斯伯恩，北國，科羅曼德和霍克灣地區(qū)的平均要價提升

正如預期的那樣，在2018年12月(與2018年11月相比)的平均要價上漲方面，主要是炎熱的夏季地區(qū)。

也許不出所料，這是由懷拉拉帕地區(qū)領導的。

“懷拉拉帕地區(qū)被譽為生活區(qū)，包括葡萄酒廠，美食，藝術畫廊和風景，”凡妮莎泰勒說。

“這也是惠靈頓市以北一小時的火車或汽車，考慮到這個地區(qū)的緊張，我們希望人們能夠更遠地看到懷拉拉帕，”她說。

對于新西蘭人在懷拉拉帕地區(qū)進行搜索，他們所在的頂級地點是惠靈頓，奧克蘭和霍克灣，這表明懷拉拉帕的主要興趣來自該地區(qū)以外的地區(qū)。在懷拉拉帕搜尋的最熱門的郊區(qū)是馬斯特頓。

與2018年12月相比，12月份懷拉拉帕地區(qū)的待售房屋總數增加了24.9%(319套待售房屋)。然而，與12月相比，2018年12月上市的新房數量下降了7.1%。 2017年(91個新上市)。

去年12月，平均要價與上個月相比上漲了11.8%(至520,110美元)。

吉斯伯恩，科羅曼德，霍克灣和北國也均錄得平均要價上漲。

吉斯伯恩的要價上漲6.9%至392,201美元，其次是科羅曼德(上漲6.1%至709,570美元)，霍克灣(上漲5.0%至532,512美元)和北國(上漲2.6%至601,352美元)。

新的房源遍布全國各地

在全國范圍內，與2017年12月相比，新上市的房產下降了13.3%，相當于6,187個房產進入市場。

“這并不奇怪，因為我們今年的春夏市場開局較早，前三個月新上市的水平高于正常水平，”Vanessa Taylor說。

雖然與2017年12月相比，惠靈頓和奧塔哥地區(qū)的新房源數量下降，但緊隨其后的是四個地區(qū)，其跌幅超過20.0%。

這些地區(qū)是; 豐盛灣(508新上市，下跌21.5%)，吉斯伯恩(新上市30家，下跌50.0%)，尼爾森灣(138家新上市，下跌20.2%)和南部地區(qū)(155家新上市，下跌20.9%) )。