資本收益稅將通過(guò)壓低價(jià)格和推高租金收益率來(lái)改變租賃物業(yè)格局

根據(jù)稅務(wù)工作組的報(bào)告，資本收益稅(CGT)對(duì)租賃房產(chǎn)價(jià)格的影響大于租金，但應(yīng)提高租金收益率。

該報(bào)告稱，評(píng)估CGT對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很復(fù)雜，因?yàn)槎愂諏⑦m用于租賃房地產(chǎn)投資，而不適用于自住房屋。

報(bào)告稱，“理論表明，由于租金上漲，房?jī)r(jià)下跌或兩者兼而有之，延長(zhǎng)資本收益稅會(huì)增加租金與房?jī)r(jià)的比率”。

“然而，新西蘭的住房供應(yīng)受到很大限制。

“在一個(gè)受限制的市場(chǎng)中，住房供應(yīng)對(duì)需求變化沒(méi)有反應(yīng)，理論認(rèn)為，延長(zhǎng)資本利得稅對(duì)租金的影響將小于其他情況，并且對(duì)調(diào)節(jié)價(jià)格的影響更大。”

報(bào)告稱，稅務(wù)工作組已經(jīng)探討了類似稅收變化對(duì)其他國(guó)家(包括加拿大，澳大利亞和南非)住房市場(chǎng)的影響。

報(bào)告稱，“該集團(tuán)未發(fā)現(xiàn)租金相對(duì)于這些國(guó)家的價(jià)格顯著上漲 - 相反，租金實(shí)際上相對(duì)于價(jià)格下跌。”

“雖然只有少數(shù)幾個(gè)例子可以觀察，但沒(méi)有證據(jù)表明在實(shí)施資本增值稅后租金普遍上漲或價(jià)格下跌。

“總的來(lái)說(shuō)，本集團(tuán)預(yù)計(jì)延長(zhǎng)資本收益稅將導(dǎo)致租金出現(xiàn)小幅上行壓力及房?jī)r(jià)下行壓力。”

如果證明是這種情況，則可能會(huì)導(dǎo)致住宅房地產(chǎn)投資者的行為發(fā)生變化，他們更加重視長(zhǎng)期租金收益率，而更不重視購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的潛在資本收益，這應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致在短期內(nèi)租賃市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)。