500萬的房子外墻就值50萬，外墻計(jì)入建筑面積

我國的房地產(chǎn)發(fā)展一致受到消費(fèi)者的嚴(yán)重質(zhì)疑，對(duì)于開發(fā)商諸多的不透明操作，使得人們對(duì)于公攤面積的不斷增加，給購房者帶來了比較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，關(guān)于取消公攤面積，一直都是廣大消費(fèi)者的共同愿望，但是從目前的發(fā)展趨勢(shì)來看，公攤面積在短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)被取消的，姐最近還出臺(tái)了外墻面積也將計(jì)入建筑面積這話題立即引起了廣大消費(fèi)者的廣泛關(guān)注，根據(jù)3月1日起剛剛實(shí)行的民用建筑通用規(guī)范第3條，明確規(guī)定建筑面積應(yīng)該按照建筑每個(gè)自然層樓的外圍結(jié)構(gòu)表面，所謂的空間水平投影面積進(jìn)行計(jì)算。

大大增加公攤面積：

如果按照新的民用建筑通用規(guī)范執(zhí)行的話，那么之前外墻水平頭有面積是不會(huì)被算入建筑面積的，新的規(guī)定實(shí)行之后，外墻的水平投影面積也將會(huì)被計(jì)入到建筑面積，這將會(huì)導(dǎo)致樓內(nèi)的公攤面積大大增加，雖然說國內(nèi)對(duì)于取消公攤面積的愿望已經(jīng)讓強(qiáng)烈，就連中國香港在2013年就已經(jīng)全面取消了公攤面積的計(jì)算，重慶在2002年就試點(diǎn)取消了部分樓盤的公攤面積。

根據(jù)房地產(chǎn)方面的專家稱，從目前建筑生命周期來看，如果將外墻的面積計(jì)入住房面積的話，對(duì)于一些部分的投入就會(huì)相應(yīng)的增加，對(duì)于提升房屋的質(zhì)量有著比較重要的作用，專家說出這樣的話，又被消費(fèi)者進(jìn)行了回懟，房屋的質(zhì)量本來就需要進(jìn)行加大的監(jiān)管，質(zhì)量的安全，應(yīng)該是開發(fā)商在建設(shè)房屋時(shí)不應(yīng)該做的，只有建設(shè)出合格的房子才能夠銷售給消費(fèi)者。

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)計(jì)算，如果按照新的建筑規(guī)范，那么外墻的真石漆厚度一般在18~20毫米，一個(gè)總建筑面積10萬平方的小區(qū)，建筑面積將會(huì)增加500平方米，對(duì)此住建部門對(duì)于新的民用建筑通用規(guī)范，會(huì)增加公攤面積的說法，系消費(fèi)者的誤讀。目前對(duì)于購房人在買房時(shí)房產(chǎn)證上的公攤面積都會(huì)有房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)繪才會(huì)出具，和目前現(xiàn)行的政策公攤面積不會(huì)有太大的調(diào)整。